বিশ্বের বিভিন্ন শহরে সম্পত্তি বাজার অভূতপূর্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। দামগুলি এত বেশি বেড়েছে যে বেশিরভাগ ক্রেতাকে বাজারের বাইরে রেখে দেওয়া হয়েছে। বিক্রেতারা কোনও না কোন ভাবে এই অযৌক্তিক দামগুলিতে নিজেকে যুক্ত করেছেন। শেষ ফলাফলটি দামগুলি নেমে আসবে বলে মনে হয় না। তবে একই সময়ে, বাজারে প্রদত্ত দামগুলিতে প্রায় কোনও লেনদেন হচ্ছে না। এই পরিস্থিতি বিশ্বের বহু শহরে প্রচলিত। লন্ডন, সিডনি, অকল্যান্ড, মুম্বাই, […]
ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর কেন ডাউন? এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরটি ডাম্পগুলিতে পড়ে এবং দ্রুত পুনরুদ্ধার করা দরকার । উচ্চমূল্যের ভারতীয় মুদ্রার ডেমোনেটাইজেশনের পরে, মূলত নগদ পরিচালিত এই খাতটি হ্রাস পেয়েছে যেগুলি যে লেনদেন এবং লেনদেনের সংখ্যাটি ৫০% হ্রাস পেয়েছিল। তদুপরি, এই সেক্টরটিও সুপরিকল্পিতভাবে অধীনে চলেছে, তবে ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পে আরও […]
রিয়েল এস্টেট সম্ভবত বিশ্বের প্রতিটি পরিবারের পোর্টফোলিওতে একক বৃহত্তম বিনিয়োগ। বেশিরভাগ মধ্যবিত্ত পরিবার তাদের আবাসিক বাড়িতে সর্বোচ্চ পরিমাণে অর্থ বিনিয়োগ করে। বিশ্বের অনেক জায়গায় এই বিশ্বাসটি আরও দৃঢ় হয়েছে যে ঘরগুলি তাত্পর্যপূর্ণভাবে মূল্যবান হয়ে উঠেছে। তবে, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি আর কোথাও অস্বাভাবিক হারের কাছাকাছি নেই। এমনকি যদি কোনও সম্পত্তি ৫০ বছরে ১০০ গুণ বেড়েছে, তবে তার […]
রিয়েল এস্টেট খাত সামগ্রিক অর্থনীতির সাথে গভীরভাবে জড়িত। রিয়েল এস্টেট খাত বৃদ্ধি কোনও জাতির জিডিপিতে একইভাবে বৃদ্ধি ঘটায়। সুতরাং, এই সেক্টরের হ্রাস রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপ ও অর্থনৈতিক বিপর্যয়ের কারণ হয়ে দাঁড়ায়। এই কারণে রিয়েল এস্টেটকে সরকার কর্তৃক সতর্কতার সাথে পর্যবেক্ষণ করা দরকার। রিয়েল এস্টেট সেক্টর পর্যবেক্ষণ করে, সরকার রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সমস্যাগুলি বড় বা গুরুত্বপূর্ণ হওয়ার আগে তাদের সনাক্ত […]
বিশ্বজুড়ে রিয়েল এস্টেট স্পেসে ব্যবসায়ের মডেলটির তুলনামূলকভাবে নতুন একটি রূপ রয়েছে। মডেলটির বেশ কয়েকটি নাম সম্বোধন করা হয়েছে। কো-ওয়ার্কিং স্পেস, অন-ডিমান্ড ওয়ার্ক প্লেস, শেয়ারড অফিসস ইত্যাদি । রিয়েল এস্টেট ব্যয় ছড়িয়ে দেওয়ার কারণে এই কর্মক্ষেত্রের মডেলটি গতি অর্জন করেছে। দীর্ঘমেয়াদি ইজারা বাধ্যবাধকতার সাথে নিজেকে বেঁধে রাখতে চান না এবং পরিবর্তে নমনীয় ব্যয় কাঠামো রাখতে চান এমন সংস্থাগুলির জন্যও এটি খুব […]
ড্রডের রিপোর্টটি রক্ষণশীল ডানপন্থী রিপাবলিকানদের দ্বারা পরিচালিত একটি অর্থনৈতিক সংবাদ তারা দাবি করেছে যে আমেরিকার অর্থনীতি ভালভাবে বেড়ে চলেছে কারণ আবাসনগুলির দাম আবারো উর্ধ্বমুখী বলে মনে হচ্ছে। এই সমস্যাটি নতুন বা সাম্প্রতিক নয়। বিগত কয়েক দশক ধরে, আবাসনগুলির দামগুলি পুরো অর্থনীতির ব্যারোমিটারে পরিণত হয়েছে। তারা আর একা রিয়েল এস্টেটের বাজারের অবস্থা চিত্রিত করে না। অনেক অর্থনীতিবিদ সামগ্রিকভাবে অর্থনীতিতে বৃদ্ধি […]
রিয়েল এস্টেট একটি বিতর্কিত বিনিয়োগ। কারও কারও মতে এটি যে সেরা বিনিয়োগ হতে পারে এবং দরিদ্র ও মধ্যবিত্ত নাগরিকদের জন্য রিয়েল এস্টেট অন্য যে কোনও সম্পদ শ্রেণীর চেয়ে বেশি সম্পদ তৈরি করেছে। আরও বেশ কয়েকজনের মতে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি নিম্নমানের নগর ঘরগুলি যা প্রচুর পরিমাণে ব্যয়বহুল এবং জনসাধারণের জন্য সহজলভ্য। তারপরে জনসাধারণকে এমন একটি কাজের জন্য বেঁধে জীবন […]
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অভিনব ফিনান্সিং স্কিমগুলির জন্য পরিচিত। সঠিক অর্থায়ন কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে খুব লোভনীয় করে তুলতে পারে যেখানে ভুল অর্থায়ন বিপর্যয়কর ফলাফল দেয়। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা শিল্পের মন্দার সময়ে সতর্ক হোম ক্রেতাদের ডেকে আনতে বিভিন্ন ধরণের ফিনান্সিং স্কিমগুলি ব্যবহার শুরু করেছেন। এই প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি যা ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে তাকে সাবভেনশন স্কিম বলা হয়। প্রচুর প্রথমবারের ক্রেতারা […]
যথাযথ এবং নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নগুলি পাওয়া কঠিন। ফলস্বরূপ, কোনও সম্পত্তির বিনিয়োগ লাভজনক হয়ে উঠেছে কিনা তা বিচার করা কোনও সরল প্রক্রিয়াও নয়। একটি বিনিয়োগকারীকে তাদের বিনিয়োগের বর্তমান পরিস্থিতি বোঝার জন্য এবং সেই অনুযায়ী কার্যকর সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য অবশ্যই অনেকগুলি সূচক রয়েছে। এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট খাতে কর্মক্ষমতা পরিমাপ সম্পর্কে একটি ওভারভিউ সরবরাহ করে। পারফরম্যান্স পরিমাপ কেন কঠিন? […]
এটি কেবল দুর্ভাগ্যজনক যে ভারতে অভিবাসী জনসংখ্যার বড় শহরগুলিতে একটি উপযুক্ত আবাসন আপত্তি করা তার পক্ষে কঠিন বলে মনে হওয়া সত্ত্বেও ভারতে বর্তমানে ১.১ কোটিরও বেশি আবাসন ইউনিট খালি রয়েছে। এটি এটিও ইঙ্গিত করে যে যারা নিজেরাই একটি সুদর্শন ভাড়া আয়ের জন্য স্থাবর সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করেছিলেন তারা আসলে তাদের বিনিয়োগের ক্ষতি হচ্ছেন। এটি এবং ভারতে ভাড়া রিয়েল […]
রিয়েল এস্টেটের প্রতি ভারতীয়দের ভালবাসা এবং যতটা সম্ভব স্থাবর সম্পত্তির অধিকারী হওয়ার তাদের অতৃপ্ত ইচ্ছা সম্পর্কে খণ্ড এবং খণ্ডগুলি রচিত হয়েছে। এই বিনিয়োগটি তখন আরও আয় উপার্জনের জন্য ব্যবহৃত হয়। বিগত কয়েক বছরে যদি এই ভোক্তার আচরণে কিছু পরিবর্তন দেখা যায়, করোনাভাইরাস মহামারী নতুন-যুগের বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তির মালিকানার মূল্য স্বীকার করার দিকে এক বিশাল ধাক্কা দিয়েছে। বোধগম্য, রিয়েল এস্টেটে […]
আপনি যে সম্পত্তিটি কিনেতে যাওয়ার পরিকল্পনা করেছেন তার জন্য ভ্রমন শংসাপত্র সম্পর্কে আপনি কি বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করেছেন? আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন , তখন এটি নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি যে সম্পত্তিটি কিনে নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তার কোনও বকেয়া আর্থিক বকেয়া নেই। এটি নিশ্চিত করতে এবং একটি স্পষ্ট সম্পত্তির শিরোনাম পেতে, আপনাকে অবশ্যই আপনার শহরের সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় থেকে একটি […]
ওয়ারেন বাফেটের কথায় যদি বিশ্বাস করা যায় তবে বিনিয়োগ হ’ল টাকার বিলগুলি যা বাজারে ১০ শতাংশে বিক্রি হয় তার সংক্ষেপ, তিনি বিনিয়োগের উদ্ধৃত মূল্যায়নের পাশাপাশি এর অভ্যন্তরীণ মূল্যায়নের মধ্যে পার্থক্য বোঝার বিষয়ে কথা বলেন। এখন, স্টকগুলির ক্ষেত্রে, বাজারে অস্থায়ী লোভ এবং ভয় দামগুলি বেশি এবং কম হওয়াকে সম্ভব করতে পারে। যাইহোক, এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, এটি অসম্ভব […]
হাউজিংয়ের দাম দুটি প্রধান পরিস্থিতির অধীনে যেতে পারে: একটি তখন যখন কোনও প্রদত্ত অবস্থানের মৌলিক অর্থনীতিতে পরিবর্তন আসে। এর অর্থ হ’ল একরকম উন্নতমানের জীবনযাত্রা বা সেই অঞ্চলে আরও বেশি কর্মসংস্থান রয়েছে যা সেখানে আরও বেশি লোকের পক্ষে থাকার পক্ষে অপরিহার্য। অন্যথায়, একটি অনুমানমূলক বুদবুদ থাকতে পারে যার মধ্যে বিনিয়োগকারীরা আজ একটি উচ্চ মূল্যে কিনে আগামীকাল একটি […]
এর আগের প্রবন্ধগুলিতে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) সম্পর্কে আমরা অধ্যয়ন করেছি। আমরা আরও বুঝতে পেরেছিলাম যে তারা খুব অল্প সময়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে এবং যুক্তরাষ্ট্রে কার্যত প্রতিটি পোর্টফোলিওতে তাদের স্থান রয়েছে। আমরা আরও শিখেছি যে এই প্রবণতাটি বিশ্বজুড়ে দ্রুত ছড়িয়ে পড়ছে। তবে আমরা এই রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) বুমের অন্তর্নিহিত কারণগুলি মৌলিকভাবে বুঝতে […]
সফল বিনিয়োগকারীরা জানেন যে এটি সম্পদ শ্রেণি নয় যা একজনকে ধনী করে তোলে। বরং এটি সম্পদ শ্রেণি সম্পর্কে তথ্য যা একজনকে ধনী করে তোলে। সুতরাং, যদি কোনও বিনিয়োগকারীকে ধারাবাহিকভাবে এমন তথ্য অ্যাক্সেস করতে হয় যা বাজারে পাওয়া যায় না, তবে তারা এটিকে বাণিজ্য করতে এবং প্রক্রিয়াটিতে একটি সুদর্শন ফিরে পেতে পারে। রিয়েল এস্টেটের বাজারে সবচেয়ে অস্বচ্ছ তথ্য […]
ফ্লিপিং বৈশিষ্ট্যগুলি নবাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে ভাল ধারণা বলে মনে হতে পারে। যাইহোক, যে কেউ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে এমনকি একবার বা দু’বার জড়িত সে জানে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে উল্লেখযোগ্য ব্যয় রয়েছে। এই ব্যয়গুলিকে “লেনদেনের ব্যয়” বলা হয় কারণ যখন রিয়েল এস্টেটের লেনদেন হয় তখন এগুলি ট্রিগার করা হয়। এই ব্যয়গুলি তাৎপর্যপূর্ণ হতে থাকে এবং […]
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি পরিশীলিত ব্যবসা। এমন পরিশীলিত কৌশল রয়েছে যা বহু পরিশ্রমী বিনিয়োগকারীরা তাদের যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করতে ব্যবহার করেন। এরকম একটি পরিশীলিত কৌশলকে অনুপাত বিশ্লেষণ বলা হয়। প্রকাশিত তালিকাভুক্ত কর্পোরেশনগুলির আর্থিক বিবৃতি মূল্যায়ন করার সময় এই কৌশলটি অনুপাত বিশ্লেষণের সাথে খুব মিল। তবে, কিছু আইডিয়োসিএনসি এবং শর্তাদি রয়েছে যা কেবল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ব্যবহৃত হয় যা এই […]
উপলভ্য সমস্ত বিনিয়োগ বিকল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেট হ’ল ক্রেতারা আবেগের সাথে সংযুক্ত হওয়ার ঝোঁক। এই কারণে, লোকেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে বহু মিথের সাহায্যে তাদের সংবেদনশীল সিদ্ধান্তকে যৌক্তিক করে তোলে। যদি কেউ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সংবেদনশীল দিকগুলিতে জড়িয়ে পড়তে এবং আর্থিকভাবে দৃঢ় সিদ্ধান্ত নিতে চান, তবে এই রিয়েল এস্টেটের মিথগুলি স্বীকৃত এবং বরখাস্ত করা জরুরি । এই […]
রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি অত্যন্ত জটিল। এই বাজারে দামের চলাচলগুলি সাধারণত ধীর এবং কঠিন হয়ে পড়ে। এর পিছনে একটি বড় কারণ হ’ল অর্থ বিনিয়োগকারীরা যারা রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে তাদের অর্থ রাখেন। রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলির একটি বোঝার মূল অন্তর্নিহিত অংশগ্রহণকারীদের পাশাপাশি তাদের উদ্দেশ্যগুলি বোঝার জন্য বদ্ধমূল হতে হবে। আমরা এই নিবন্ধে এই কারণগুলির উপর একটি নজর রাখব: বিনিয়োগের উদ্দেশ্য আমরা […]
বিনিয়োগকারীরা সাধারণত ” বসতবাড়ীর মতই নিরাপদ ” বাক্যটি সহ একটি অত্যন্ত সুরক্ষিত বিনিয়োগের কথা উল্লেখ করেন। এটি প্রচলিত মানসিকতা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট নিরাপদ বিনিয়োগের বিকল্পগুলির মধ্যে একটি পুরাতন স্কুল চেইন বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলত ঝুঁকিমুক্ত এবং মূল্যস্ফীতির বিরুদ্ধে সেরা হেজ সরবরাহ করে। তবে, বিশ্ব সম্প্রতি একাধিক রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশ করার পরে আবিষ্কার করেছে যে ঘরগুলি যেমন […]
পূর্ববর্তী কয়েকটি নিবন্ধে আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পাশাপাশি জাপানের রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি নিয়ে আলোচনা করেছি। এই বাজারগুলি উন্নত দেশগুলির ছিল এবং তাদের অর্থনীতিগুলি মূলত স্বাবলম্বী। যাইহোক, ভারত একটি পৃথক ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে একটি উন্নয়নশীল অর্থনীতি। এটি ১৯৯০ এবং ২০০০ এর শুরুর দিকে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে এই দ্রুত প্রবৃদ্ধি মূলত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো অর্থনীতিতে পরিষেবা রফতানি দ্বারা চালিত হয়েছে সুতরাং, বিশ্বায়ন পুরোপুরি […]
৭,৩১,৪২০ টি সম্পত্তির মালিক এর মধ্যে মোট ৪,৪৫,৭৯৮ (৬১%) জন আর্থিক বছরে ২০২০-২১ অর্থবছরে ১৩৫.৯৮ কোটি টাকা মোট পৌরসভা কর প্রদান করেনি। কেবল ২,৮৫,৬২২ মালিকরা তাদের সম্পত্তি ট্যাক্স মোট ১১৪.৪৬ কোটি টাকা দিয়েছেন। একজন উর্ধ্বতন কর্মকর্তা কোভিড মহামারীকে এর জন্য দায়ী করেছেন, যা জনগণের আর্থিক অবস্থাকে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ করেছে এবং এর ফলে সম্পত্তি করের দুর্বল পুনরুদ্ধার […]
Meaning of jurisdiction: In simple terms, Jurisdiction is the power of the court to take cognizance of an offence and determine the cause of action. Jurisdiction is decided mainly on the basis of: – Pecuniary value Local limits of Court The subject matter of Court Thus, the Court before taking the cognizance of an offence, […]
Chenoy Ceil Lawyer