যখন কোনও সম্পত্তি বা ল্যান্ডিস ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত বা বিক্রয় করা হয় তখন বিক্রেতার কাছ থেকে তার নামে শিরোনামের মালিকানা পরিবর্তনের জন্য ক্রেতাকে মিউটেশন প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে। স্থাবর সম্পদ এখন ভূমি রাজস্ব বিভাগে নতুন মালিকের নামে লিপিবদ্ধ আছে এবং পশ্চিমবঙ্গ সরকার বৈধ মালিকের কাছ থেকে সম্পত্তি কর আদায় করবে তা নিশ্চিত করার জন্য এই […]
নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন? তবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য আইনী নথি এবং প্রযোজ্য আইন সম্পর্কে আপনার কি সম্পূর্ণ ধারণা আছে? যেহেতু রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রতিদিন বাড়ছে এবং প্রচুর অর্থ সম্পত্তি কেনা প্রক্রিয়ায় জড়িত তাই বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং সেই আইনী কাগজপত্রের তাত্পর্য সম্পর্কে সচেতন হওয়া তার গুরুতর গুরুত্বের বিষয়। কোনও বাড়ির ক্রেতা হিসাবে যদি […]
ব্যাংক নিলামগুলি সাধারণত একটু শ্রমসাধ্য প্রক্রিয়া। এজেন্টরা সম্প্রতি এই প্রক্রিয়াটি নিয়ন্ত্রণ করছে এবং গ্রাহকরা নগদে মোটা কমিশন প্রদান করে সেই সম্পত্তিটি ক্রয় করতে পারছে। সম্পত্তি আইনজীবী কোনও সম্পত্তি লেনদেনের প্রক্রিয়া চলাকালীন কোনও বিনিয়োগকারীকে নগদে অর্থ প্রদানের পরামর্শ দেবেন না, তবে লোকেরা সাধারণত খুব ছাড়ের মূল্যে ব্যাংক নিলামের সম্পত্তি কেনার আকাঙ্ক্ষার সাথে জড়িত ঝুঁকিকে উপেক্ষা করে […]
আপনি যখন কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছেন, আপনার সময়সাপেক্ষ ডকুমেন্টেশন প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত হওয়া উচিত। আপনার সম্পত্তির প্রতি আপনার এনটাইটেলমেন্ট প্রমাণের জন্য ডকুমেন্টস, যেমন শিরোনাম চুক্তি, সম্পত্তি করের প্রাপ্তি, এবং এনকুম্বার্স শংসাপত্রের প্রয়োজন। আপনার বাড়ির দখল নেওয়ার সময়, প্রকল্প নির্মাতার কাছ থেকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ নথি নেবার প্রয়োজন রয়েছে। এই জাতীয় বাধ্যতামূলক নথির একটি হ’ল কমপ্লিট […]
২০২১ সালের মার্চ মাসে মহারাষ্ট্র সরকার কর্তৃক স্ট্যাম্প শুল্ক মওকুফ প্রত্যাহার করার পর থেকে, এক কোটি রুপি বা তারও কম মূল্যের বাড়িগুলিতে ক্রেতাদের আকর্ষন লক্ষ্য করা গেছে। COVID-19 মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গটি প্রথম তরঙ্গের চেয়ে মারাত্মক। এমনকি লকডাউন সময়কাল পাশাপাশি তীব্রতাও একই রকম। তবে, গত বছরের তুলনায় লকডাউন নিষেধাজ্ঞাগুলি সহজ করার পরে মুম্বাইয়ে সম্পত্তি নিবন্ধনে আরও […]
গত পাঁচ বছরে জিভিএতে গড়ে ৭.৭% গড়ে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য নির্মাণ ও অবকাঠামো খাতটি মৌলিক। COVID-19 এর ফলস্বরূপ ধ্বংসস্তুপিত অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের মূল নির্মাণটি খাতকে থাকতে পারে। যদিও এটি কিছুটা ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে, তবুও অর্থনৈতিক বাধাগুলির ব্যারেজের মধ্যে আরও উল্লেখযোগ্য স্তরের নির্মাণ শিল্পটি স্থিতিশীল রয়ে গেছে। গত পাঁচ বছরে জিভিএতে গড় ৭.৭% ধরে রাখতে সমর্থ […]
অনেক অ-বাণিজ্যিক অঞ্চল এবং উদীয়মান উপনিবেশগুলিতে, ভাড়াটেদের ঘর ভাড়া নেবার চাহিদা 100% পর্যন্তও হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যখন এটি বাণিজ্যিক রাস্তায় 200% এবং গ্রামীণ ও পৌর শহরে 20% থেকে 50% এর মধ্যে হতে পারে। রাজ্যে সম্পদ একত্রিতকরণ সম্পর্কিত একটি মন্ত্রিসভা উপ-কমিটি প্রপার্টি রেজিস্ট্রেশন মান বাড়ানোর প্রস্তাব দেওয়ার একদিন পরে রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্পস (আরএন্ডএস) বিভাগ […]
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি), বিশ্বব্যাপী একটি জনপ্রিয় উপকরণ, কয়েক বছর আগে ভারতে ভাড়া-উপার্জনকারী সম্পদের তদারকি করে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকে আকৃষ্ট করার লক্ষ্যে চালু হয়েছিল। আরআইআইটি সঠিক মুহুর্তে ভারতের বাজারে দুর্দান্ত প্রবেশ করেছে। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি), বিশ্বব্যাপী একটি জনপ্রিয় উপকরণ, কয়েক বছর আগে ভারতে ভাড়া-ফলনকারী সম্পদকে তদারকি করে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকে […]
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এই খাতকে সরকারের ক্রমাগত সহায়তা প্রয়োজন। দিল্লির রিয়েল্টররা জাতীয় রাজধানীতে পঞ্চম ভাগের চেয়ে নিম্ন বৃত্তের হার বা সর্বনিম্ন হারে দাম বাড়ানোর দাবি জানিয়েছে এবং গুড়গাঁওয়ের উপগ্রহ শহরটির জন্য এই শুল্কে প্রস্তাবিত বৃদ্ধির হার 90% বাড়িয়ে দেওয়ার দাবি করেছে। দ্বিতীয় তরঙ্গ অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা […]
2021 এর প্রথম দিকে বড় শহরগুলি জুড়ে বিক্রয় এবং নতুন প্রবর্তনগুলিতে চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধি পেয়েছে শক্তিশালী পুনরুজ্জীবনের লক্ষণগুলি দেখানো হচ্ছে, আবাসিক ইউনিটগুলির প্রবর্তন এবং বিক্রয় ভলিউম 1, 2021 এর প্রথম ভাগে উঠেছে। এজন্য সরকার এবং আরবিআইয়ের প্রচুর নীতিগত ঘোষণাকে ধন্যবাদ। নাইট ফ্র্যাঙ্ক তার সর্বশেষ প্রতিবেদনে পর্যবেক্ষণ করেছে যে ভারতের আবাসিক বাজারে Q21 2021 (জানুয়ারি – মার্চ) […]
মুখ্যমন্ত্রী বিএস ইয়েদিউরপ্পা, যিনি অর্থ পোর্টফোলিও রাখেন, তার বাজেটে ৮ মার্চ উপস্থাপন করা ২০২২-২২ অর্থবছরে, ৩৫ লাখ থেকে ৪৫ লাখ টাকার মূল্যের ফ্ল্যাটের প্রথম নিবন্ধনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক 5% থেকে 3% কমিয়ে দেওয়ার প্রস্তাব করা হয়েছিল। সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কেনা মধ্যবিত্তের কাছে এখনও একটি সুদূর স্বপ্ন, কারণ রাজ্য সরকার এখনও ছোট ফ্ল্যাটে স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন […]
মাহানা বলেন, কিছু প্রস্তাব যেমন কর্তৃপক্ষ এবং অন্যান্যদের সাথে ইউনিট স্থাপনের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে এবং এই সমস্ত সম্ভাবনাগুলি অনুসন্ধান ও তদন্ত করা হচ্ছে। রাজ্যের মন্ত্রী সতীশ মহানা বৃহস্পতিবার বলেছেন, উত্তরপ্রদেশ সরকার হাজার হাজার গৃহকর্মীর স্বার্থ রক্ষার জন্য নয়ডা ও গ্রেটার নয়ডায় স্থগিত প্রকল্পগুলির সমাধানের চেষ্টা করছে। অবকাঠামো ও শিল্প উন্নয়ন মন্ত্রী বলেন, রাজ্য সরকার সমস্যাগুলি […]
এক বিলিয়নেরও বেশি লোকের ধর্মীয় ধর্মান্তরের ঘটনা উদাহরণ রয়েছে এই দেশে। পৈতৃক সম্পত্তি হ’ল এমন অধিকার যে ভারতীয়রা, তারা যে ধর্মেরই হোক না কেন, অনেক সময় পরিবারগুলি সেই সম্পত্তি পরিবারের মধ্যে যারা অন্য ধর্মে রূপান্তরিত করেছিল তাদের সাথে ভাগ করে নিতে রাজি নয়। তবে, ধর্মান্তরিতদের পৈতৃক সম্পত্তিতে যথাযথ অংশ নেই? আইন কী বলে তা দেখে আসুন। হিন্দু […]
১৯৫৬ সালে হিন্দু উত্তরাধিকার আইন, ১৯৫৬ সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত পুত্র-কন্যার সম্পত্তির অধিকার পৃথক ছিল। পুত্রদের পিতার সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ অধিকার ছিল, তবে কন্যারা তাদের বিবাহ না করা পর্যন্ত এই অধিকার ভোগ করেছে। বিয়ের পরে একটি কন্যার স্বামীর পরিবারের অংশ হওয়ার কথা ছিল। হিন্দু আইনের অধীনে, হিন্দু অবিভক্ত পরিবার (এইচইউএফ) একটি গোষ্ঠী যা একাধিক ব্যক্তির সমন্বয়ে গঠিত, […]
ভারতে ভাড়া আদায়কারী অনাবাসী ভারতীয়রা (এনআরআই) এখন তাদের আয়ের জন্য ট্যাক্স প্রদানের দায়বদ্ধ থাকবে, ২০২০ সালের বাজেটের মাধ্যমে বিদ্যমান নীতিমালাগুলির অপব্যবহার বন্ধ করতে আয়কর (আইটি) আইনের বিধান কঠোর করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে। ২০২০ সালের ১ ফেব্রুয়ারি অর্থমন্ত্রী (এফএম) নির্মলা সীতারামানের উপস্থাপিত, বাজেটে আইটি আইনের ৬ ধারায় সংশোধন করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল, যাতে “বিদ্যমান লোকের সুবিধা […]
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অভাব পুরো বিশ্ব জুড়ে একটি গুরুতর সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। এটি মূলত ২০০৮ সালের মন্দার পরে যে শিথিল আর্থিক নীতি অনুসরণ করা হয়েছিল তার কারণেই। সুদের হার গত দশ বছর বা তার জন্য শূন্যের কাছাকাছি সেট করা হয়েছে। ফলস্বরূপ, সিস্টেমটি নতুন তৈরি অর্থের সাথে ফ্লাশ করছে। এই অর্থের একটি বড় অংশ আবাসনগুলির মতো সম্পদ শ্রেণিতে প্রবেশ করেছে এই […]
গুডস এন্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) -এর নিয়মতান্ত্রিক ব্যবস্থা ২০১৭ সালে অস্তিত্ব নিয়েছে। ইতিবাচক পরিবর্তনের তরঙ্গ হিসাবে এটি বাড়ির ব্যয়কে হ্রাস করেছে, যখন পরিষেবা শুল্ক এবং মূল্য সংযোজন যেমন একাধিক শুল্ক বাদ দিয়ে ক্রয় প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তুলেছে কর, যা নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলিতে আরোপিত হয়েছিল। যাইহোক, মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের হার বাড়ানো হলে আবাসন সমিতির অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মধ্যে অসন্তুষ্টি […]
আমরা সকলেই অবগত যে সদ্য প্রণীত রিয়েল এস্টেট আইনটি গেম-চেঞ্জার এবং খাতটিতে স্বচ্ছতার সূচনা করবে। সর্বোপরি, এটি বাড়ির মালিকদের স্বার্থ রক্ষা করবে। যদিও আপনি বহুল আলোচিত বিধানগুলির সাথে বিস্তৃতভাবে পরিচিত হতে পারেন, রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) আইন, ২০১৬ এর কয়েকটি ধারা রয়েছে , যা আপনাকে গৃহকর্মী হিসাবে আপনার বিশেষ মনোযোগের প্রয়োজন। বিলম্বিত প্রকল্পগুলির জন্য বিকাশকারীকে অবশ্যই ১০ শতাংশ […]
একটি বাড়ি কেনা এবং বিক্রয় একই সাথে চাপ এবং কঠোর হতে পারে। আপনি বিক্রেতার সাথে চূড়ান্ত করার পরে বা কোনও ক্রেতার সাথে চুক্তিটি ঠিক করার পরে, সম্পত্তি অনেক কাগজপত্রের মধ্যে হাত বদল করে। এটিতে বেশ কয়েকটি জটিল আইনী, বিধিবদ্ধ এবং নিয়ামক কাঠামো জড়িত – কিছুটা অসতর্কতা আপনার চুক্তিটিকে মারতে পারে। হাউজিং সোসাইটির উত্থানের সাথে সাথে বিভিন্ন বাসিন্দার কল্যাণ সমিতির […]
অনন্যা ভরদ্বাজ এবং তার স্বামী আমান ভরদ্বাজ ২০১০ সালে গ্রেটার নোইডায় একটি প্রি-লঞ্চ অ্যাপার্টমেন্ট বুক করেছিলেন। বিকাশকারী দু’বছরের মধ্যে ফ্ল্যাটটি সরবরাহ করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন। চার বছর অপেক্ষার পরেও মাটিতে কোনও কাজ শুরু হয়নি এবং ভরদ্বাজ বিষয়টি আদালতে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন। বিকাশকারী না হয় অর্থ ফেরত দিচ্ছিল বা অন্য কোনও প্রকল্পে সেগুলি সামঞ্জস্য করছিল। তাদের আইনজীবি তাদের জানিয়েছিলেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিটি বিক্রয়ের এক ধরণের […]
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, ঠিক সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া, অর্থ অর্জন এবং ভাল আয় অর্জনের বিষয়ে নয়। চুক্তি ও বিবাদগুলিও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অংশ। বিক্রেতারা, ক্রেতা, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং নির্মাণ শ্রমিকদের মধ্যে বিরোধগুলি খুব সাধারণ। এ জাতীয় বিরোধ সময়, সংস্থান এবং অর্থের অপচয় করতে পারে। একজন সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য, আপনাকে যতটা সম্ভব বিরোধগুলি এড়াতে হবে তা শিখতে […]
একটি বাড়ি ক্রয়ের সময় সবসময় ভালোভাবে আইনত তার মালিকানা সম্পর্কে ভাল করে খোঁজ খবর করে নেওয়া উচিৎ। আর একটি ব্যাপার যেটা অবশ্যই দেখে নেওয়া উচিৎ সেটা হল বিক্রয় দলিল। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি যা যে কোনও সম্পত্তির মালিকানা যাচাই করতে সাহায্যে করে। বিক্রয় দলিল কী? নিবন্ধকরণ আইন দ্বারা পরিচালিত একটি বিক্রয় দলিল, সম্পত্তি বিক্রয় বা কেনার […]
সম্পত্তি কেনার জন্য যে অর্থের প্রয়োজন হয় তা বিনিয়োগের আসল ব্যয় বলে মনে করা একটি সাধারণ ভুল । মেরামত, সম্পত্তি কর এবং নির্ধারিত রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের পাশাপাশি আইনী এবং নিবন্ধকরণ ব্যয়ের সাথে সম্পত্তি কেনার ব্যয় যুক্ত করার পরে বিনিয়োগের সত্যিকারের ব্যয় গণনা করা যেতে পারে। আগে থেকেই বিনিয়োগের আসল ব্যয় গণনা করার জন্য এলাকায় বিরাজমান বিভিন্ন শুল্কের সাথে আপডেট হওয়া ভাল। আমরা আপনার সত্যিকারের রিয়েল […]
আপনাকে বাড়িটি হস্তান্তর করার সময়, নির্মাতাকে একটি ‘সমাপ্তির শংসাপত্র’ দেওয়াও দরকার। এটি পৌর কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয় যা প্রতিষ্ঠিত করে যে বিল্ডিং অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সম্মতি জানায়।আপনার বাড়ির নিবন্ধকরণ এবং অন্যান্য সরকারী আনুষ্ঠানিকতার জন্য আপনার এই শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে। সুতরাং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা শনাক্ত করেছেন, হোম ঋণ অনুমোদিত হয়েছে এবং এখন আপনার […]
একটি বাড়ি প্রত্যেকের ইচ্ছার তালিকায় রয়েছে। হোম ফিনান্স অর্জন করা সহজ কাজ নয় এবং এটি বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের সঙ্গে জড়িত। এই জাতীয় একটি পদক্ষেপ সমস্ত সমালোচনামূলক ডকুমেন্টেশন প্রয়োজনীয়তা সংগ্রহ করছে যা ব্যতীত কোনও ব্যাংক বা লোণদানকারী লোণ মঞ্জুর করতে পারে না। এই নিবন্ধটি আপনাকে লোণ গ্রহণের আগে থাকা বিভিন্ন নথির বিশদ অ্যাকাউন্ট সরবরাহ করার চেষ্টা করে। সমস্ত আবেদনকারীদের […]
স্ট্যাম্প শুল্ক ডকুমেন্টগুলির উপর আরোপিত একটি করের ইঙ্গিত দেয়।ঐতিহ্যগতভাবে, একটি শারীরিক স্ট্যাম্প – ট্যাক্স স্ট্যাম্প, এর আইনী বৈধতা প্রমাণের জন্য দস্তাবেজের অংশ হওয়া দরকার। কার্যকরী হওয়ার জন্য আইনি দাবিতে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। সম্পত্তি সম্পর্কিত লেনদেন সহ বিভিন্ন ধরণের আইনী লেনদেনের জন্য এটি আবশ্যক। আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনেছেন , তখন প্রচুর পরিমাণে অনুমোদিত ব্যয় হয়। এই ধরনের ব্যয় গুলির […]
প্রত্যেকে একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন দেখেন, যা সত্যিকারের কঠোর পরিশ্রমের পরে অবসর নেওয়ার জন্য সুরক্ষিত আশ্রয়স্থল এবং এমন এক জায়গায় যেখানে আপনি নিজেরাই থাকতে পারবেন,এই আরামদায়ক নীড়টি আসলে এখনও আপনার নয়, আইনিভাবে বলছেন যদি আপনি সম্পত্তির জন্য হোম লোণ নেন । এমন কোনও সময় আছে যখন আপনি এই এক জটলা বা ফ্যাক্টর সম্পর্কে সত্যই অধৈর্য বোধ করেন? আপনার বাড়ি […]
হোম লোণের সুদের হারে অবিচ্ছিন্নভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে, কয়েক বছর আগে লোণ গ্রহণকারীরা যারা স্বল্প সুদে স্বল্প হারে গৃহ লোণ নিয়েছিল তাদের এখন তাদের বর্ধিত সমান মাসিক কিস্তি (ইএমআই) পরিবেশন করতে তাদের সংস্থান আরও প্রসারিত করা কঠিন হয়ে পড়ছে। সুদের হার বৃদ্ধির সাথে মোকাবিলা করার জন্য লোণগ্রহীতারা কয়েকটি বিকল্প মূল্যায়ন করছেন এবং বিকল্পগুলির একটির মধ্যে প্রাক-পেমেন্ট […]
বেশ কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে যখন প্রতিযোগিতার নজরদারি রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের তাদের প্রভাবশালী অবস্থান ব্যবহার করে গ্রাহকদের উপর চাপ দেওয়ার জন্য দণ্ডিত করে। ২০১১ সালে এরকম একটি মামলায় বিতর্ক করার সময়, ভারতের প্রতিযোগিতা কমিশন (সিসিআই) রিয়েল এস্টেটের বাজারে তার প্রভাবশালী অবস্থানের অপব্যবহারের জন্য একজন নামী গুরগাঁও-ভিত্তিক বিকাশকারীকে ৬৩০ কোটি রুপি জরিমানা করেছে। এ থেকে শিক্ষা নেওয়া দরকার। আমরা সকলেই […]
ভারতে এস্টেট পরিকল্পনা এখনও শৈশবকালীন। উত্তরাধিকার ও আর্থিক পরিকল্পনার একটি প্রক্রিয়া, এটি কোনও এস্টেটের পরিচালনা, এর সংরক্ষণ এবং উত্তরাধিকার তৈরির ব্যবস্থা করে। তবে ভারতে লোকেরা আত্মতুষ্ট মনোভাব সহ অনেকগুলি কারণে বা ট্যাক্সে সঞ্চয় করার কারণে এটিকে অবহেলা করে। এটি প্রায়শই উত্তরাধিকারের জন্য দীর্ঘায়িত আইনী লড়াইয়ের ফলস্বরূপ। সম্পদের মসৃণ উত্তরাধিকারের জন্য, তাই একটি ব্যক্তিগত ট্রাস্ট গঠন করার পরামর্শ দেওয়া […]
Chenoy Ceil Lawyer