ভারতে সম্পত্তি করগুলি প্রগতিশীল, তবে তা লাভজনক হয়

শহরগুলি জুড়ে উন্নয়নমূলক কাজ পরিচালনার জন্য এবং পৌরসভায় কর্পোরেশন এবং সম্পর্কিত কর্তৃপক্ষের রাজস্ব প্রয়োজন। যদিও এই রাজস্বের বেশিরভাগ অংশ বাসিন্দাদের কাছ থেকে আদায় করা সম্পত্তি ট্যাক্স থেকে আসা উচিত, তবে দুর্ভাগ্যক্রমে, কিছু মওকুফ কার্যকর করা সত্ত্বেও, কয়েকটি স্থানে দ্বি-সম্পত্তি সম্পত্তি সংগ্রহের বিকল্পগুলি প্রবর্তন করা সত্ত্বেও, বেশিরভাগ কর্পোরেশন তাদের লক্ষ্য পূরণে ব্যর্থ হয়। এই পরিস্থিতিতে উন্নয়নমূলক পরিকল্পনা কেবলমাত্র কাগজপত্রের মধ্যে থেকে যায়। কিন্তু আপনি কি জানেন, সম্পত্তি কর আরও কার্যকরভাবে নেওয়া যেতে পারে?

এখানে কীভাবে:

নিউইয়র্কের স্টেট ইউনিভার্সিটি পারচেস কলেজের অর্থনীতি বিভাগের সহকারী অধ্যাপক শ্রুতি রাজাগোপালান এবং নিউইয়র্ক ইউনিভার্সিটি স্কুল অফ ল-এর ক্লাসিকাল লিবারেল ইনস্টিটিউটের সহযোগী সম্প্রতি একটি ওয়েবসাইটের জন্য লিখেছিলেন যেখানে তিনি নিম্নলিখিত বিষয়েটি উল্লেখ করেছেন। তার মতে সম্পত্তি কর হ’ল “অর্থনৈতিকভাবে দক্ষ, প্রণোদনামূলক সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং প্রগতিশীল।”

* এটি এড়ানো যায় না, সরানো বা লুকানোও যায় না। এর অর্থ এমন কোনও সম্ভাবনা রয়েছে যে কোনও সম্পত্তির মালিককে তার মালিকানার বিশদটি অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে।

* প্রতিটি সম্পত্তি মালিক কীভাবে তার সম্পত্তিটির প্রশংসা করে সে সম্পর্কে সচেতন থাকে। সুতরাং, তিনি তার সম্পত্তির মূল্যকে অবমূল্যায়ন করতে চান না কারণ এটি কেবল তাঁর এবং তাঁর উত্তরাধিকারীদেরকেই প্রভাবিত করবে। সম্পত্তির আসল ব্যয় ঘোষণা করার সুবিধাগুলি রয়েছে এবং তাই, দক্ষতার সাথে লক্ষ্যবস্তু হলে সম্পত্তি কর একটি কার্যকর ধারণা হতে পারে। 

* রাজস্ব সাধারণত স্থিতিশীল থাকে। এটি কারণ আয়কর বা বিক্রয় শুল্কের বিপরীতে যেখানে আরও বেশি কর হ্রাস করা যেতে পারে, সম্পত্তি কর এমন অবস্থার সৃষ্টি করে না যেখানে রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা কেবল বিল্ডিং বন্ধ করবে বা সম্ভাব্য ক্রেতারা ক্রয় বন্ধ করবে। যতক্ষণ না শেষ ব্যবহারের জন্য বিনিয়োগ এবং লাভের জন্য বিনিয়োগের মতো কারণ রয়েছে, সম্পত্তি বাজার আবার ফিরে আসবে। রাজাগোপালন বলেছিলেন, এটি “আরও কম বিকৃতি সৃষ্টি করে”।

* যদিও আয়কর হিসাবে প্রগতিশীল নয়, তবে সম্পত্তি কর অন্যান্য অন্যান্য কর শুল্কের চেয়ে অনেক বেশি প্রগতিশীল। “ভারতের বাড়ির মালিকানার খুব উচ্চ শতাংশ রয়েছে, বিশেষত গ্রামীণ অঞ্চলে। প্লট আকার, সঠিক জমির মান এবং জোনিং ডেটা শ্রেণিবদ্ধ করে একটি প্রগতিশীল সম্পত্তি কর ব্যবস্থা নকশা করা গুরুত্বপূর্ণ হবে, ”বলেছেন রাজগোপালান।

* সম্পত্তি করগুলিও একটি প্রতিক্রিয়া, যেহেতু এগুলি স্থানীয় সরকার কেন্দ্র কর্তৃক আরোপিত অন্যান্য করের তুলনায় আদায় করা হয়। তবে, “শহুরে ধনী ও মধ্যবিত্ত শ্রেণিবদ্ধ জনগোষ্ঠী এবং বেসরকারী উন্নয়নগুলি কিনে রাষ্ট্রীয় কর্মহীনতার পরিণতি থেকে বেরিয়ে আসতে সক্ষম হয়। এই সম্প্রদায়ের মধ্যে, ব্যক্তিরা রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করে, যা একই পরিষেবাগুলি সরবরাহ করে যা কার্যকরী পৌর ব্যবস্থা দ্বারা সরবরাহ করা হবে, “তিনি যোগ করেন।

* প্রস্থানগুলিও ব্যয়বহুল। এটি আরও ভাল জনসাধারণের সুবিধার্থে দাবী করতে পারে।

* ভারতে আজ যে ২৪.৭ মিলিয়ন শূন্যপথ শূন্য রয়েছে তাও কালো টাকা পয়সা পাওয়ার আশ্রয় হতে পারে। সম্পত্তি কর বাড়ির মালিকদের একাধিক খালি বাড়িগুলির মালিক হওয়া ব্যয়বহুল করে তোলে এবং এটি প্রকৃত ক্রিয়াগুলি অস্বীকার করতে সহায়তা করে।

এই সুবিধাগুলি সত্ত্বেও, গ্রস ডোমেস্টিক প্রোডাক্টের অনুপাতের উপর সম্পত্তি ট্যাক্স কেবল ০.২ শতাংশ।