হোম ক্রেতা, ভাড়াটেগণ জিএসটি রোলআউটের আরও ঘনিষ্ঠ হয় দামের উপর স্পষ্টতার প্রত্যাশায়

ভারতের নতুন পরোক্ষ কর শুল্ক, পণ্য ও পরিষেবাদি কর (জিএসটি) এর ১ জুলাই রোলআউটের জন্য মঞ্চটি ঠিকঠাকভাবে সেট করা হয়েছে। ২৯ শে মার্চ, সংসদের নিম্নকক্ষ চারটি বিল সাফ করেছে – ইন্টিগ্রেটেড জিএসটি, কেন্দ্রীয় জিএসটি, কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল জিএসটি এবং ক্ষতিপূরণ বিল। দুই দিন পরে, জিএসটি কাউন্সিল নয়টি দিকের পাঁচটি বিষয়ে নিয়মকে সাফ করেছে এবং চারটি মানদণ্ডকে অস্থায়ীভাবে অনুমোদন দিয়েছে। শ্রীনগরে ১৮ মে এর পরবর্তী বৈঠকে কাউন্সিল পৃথক আইটেমকে চার-স্তরের কর কাঠামোর – ৫, ১২, ১৮ এবং ২৮ শতাংশে ফিটিংয়ের বিশাল কাজটি সম্পন্ন করতে জড়ো হবে।

কেন্দ্রীয় জিএসটি বিল এটি সংজ্ঞায়িত করার সাথে সাথে ভাড়াটি, ইজারা, জমি দখল করার লাইসেন্স বা স্বাচ্ছন্দ্যকে নতুন কর ব্যবস্থার অধীনে পরিষেবার সরবরাহ হিসাবে বিবেচিত হবে। একইভাবে, বাণিজ্যিক প্রয়োজনে আবাসিক, শিল্প ও বাণিজ্যিক ভবন থেকে ইজারা দেওয়া বা ছাড় দেওয়াও পরিষেবার সরবরাহ সরবরাহ করে। আরও, আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টি বিক্রয় জিএসটি আকর্ষণ শুরু করবে। তবে জমি ও ভবন বিক্রি জিএসটির পরিধির বাইরে থাকবে এবং এ জাতীয় লেনদেন স্ট্যাম্প শুল্ক আকর্ষণ করতে থাকবে। এর আগে, সংসদে সাত ঘন্টা দীর্ঘ বিতর্কে অংশ নিয়ে অর্থমন্ত্রী অরুণ জেটলি বলেছিলেন যে জিএসটি কাউন্সিল নতুন শুল্কের আওতায় আসার এক বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট আনার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে সম্মত হয়েছে ।

যদিও অর্থমন্ত্রী দাবি করেছেন যে জিএসটি, ভারতীয় ইতিহাসের বৃহত্তম ট্যাক্স সংস্কার হিসাবে চিহ্নিত, “বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের ব্যবসায়ের হয়রানি” থামিয়ে দেবে এবং পণ্যগুলিকে “কিছুটা সস্তা” করে দেবে, এ পর্যন্ত অস্পষ্টতা বিরাজ করছে। নতুন কর শৃঙ্খলা রক্ষার জন্য নিজেকে প্রস্তুত করতে মাত্র ছয় সপ্তাহ পাবে এমন ব্যবসায়ীরা কেবলমাত্র অনুমান করতে পারে। রিয়েল এস্টেট এর চেয়ে আলাদা নয়। চরম বিশৃঙ্খলার পরিবেশে, খাত বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে করের স্ল্যাব কম থাকবে এবং অব্যাহতি প্রকল্পটি অব্যাহত থাকবে।

বিকাশকারীরা আশা করছেন সরকার নির্মাণাধীন সম্পত্তি লেনদেনকে ১২ শতাংশ শুল্কের আওতায় রাখবে। এটি সরকারের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন দাবির সাথে সামঞ্জস্য থাকবে। যাইহোক, যদি হারগুলি ১৮ শতাংশ রাখা হয় তবে নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলির দাম বাড়বে। সরকার বিদ্যমান অবমূল্যায়ন প্রকল্পটি বাস্তবায়ন না করা হলে আন্ডার-কনস্ট্রাকশন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ আরও শঙ্কিত হবে। পরিষেবা শুল্ক ব্যবস্থার অধীনে, যদি আপনার বাড়িটি ২,০০০ বর্গফুটের চেয়ে কম আকারের হয় এবং আপনার জন্য ১ কোটি রুপিও কম খরচ হয়, তবে ৭৫ শতাংশ অবমূল্যায়ন অনুমোদিত। এর অর্থ হোম ক্রেতারা এবং বিকাশকারীদের পরিষেবা কর হিসাবে মাত্র ৩.৭৫ শতাংশ দিতে হবে। যদি দুটি শর্ত পূরণ না হয় তবে একটিরও নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার সুবিধাগুলি উপভোগ করে এবং কেবলমাত্র ৪.৫ শতাংশ কর দিতে হয়।

তবে, জুলাইয়ের শুরু থেকে ভাড়া নেওয়া এবং লিজ দেওয়া অবশ্যই ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে কারণ বাড়ির মালিক বাড়তি ভাড়া ভাড়াটেদের উপর দিয়ে দেবে। এখনও পর্যন্ত, বাড়িওয়ালাদের কেবল বাণিজ্যিক এবং শিল্প ইজারা দেওয়ার জন্য পরিষেবা কর দিতে হয়েছিল জিএসটি শাসনামলে আবাসিক ইজারাও কর প্রদেয় হবে।

এখানে উল্লেখযোগ্য যে পরিষেবা শুল্ক একটি কেন্দ্রীয় শুল্ক – জিএসটি এই এবং অন্যান্য অনেক কেন্দ্রীয় এবং রাজ্য করকে উপস্থাপিত করবে – এবং পরিষেবা ক্রয়ের ক্ষেত্রে সারা দেশে ১৫ শতাংশের একটি প্রমিত প্রযোজ্য প্রযোজ্য। সম্পত্তি কেনার সময়, বাড়ির ক্রেতারা মূল্য-সংযোজন করও দেয়, একটি রাষ্ট্রীয় শুল্ক।