অধিকার পত্র এবং পেশা শংসাপত্র সম্পর্কে তথ্য অবশ্যই জেনে রাখা উচিত

নারায়ণ কুমার এবং তাঁর স্ত্রী সম্প্রতি বেঙ্গালুরুতে মারাঠাহলীতে একটি 2BHK অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন । নতুন বাড়ির গর্বিত মালিকরা যে সমস্যাটি আসবে তা অবহিত ছিল না। নির্মাতা তাদের  দখল শংসাপত্র (ওসি) সরবরাহ না করায়, পরিবার নাগরিক সুযোগ-সুবিধার অ্যাক্সেস পাওয়ার ক্ষেত্রে সমস্যার মুখোমুখি হয়েছিল। 

অনেক হোমবায়ার, বিশেষত প্রথম-টাইমাররা দখল শংসাপত্র সম্পর্কে সচেতন নয় এবং প্রায়শই এটি দখলের চিঠির মতো হতে ভুল করে। বেশ কয়েকটি দলিল রয়েছে, যা সম্পত্তি কেনার সময় প্রয়োজনীয় ছিল এবং সেগুলি প্রাপ্ত করা একটি ক্লান্তিকর প্রক্রিয়া হিসাবে প্রমাণিত হতে পারে। ওসি একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল, যা অবশ্যই অনুসন্ধান করা উচিত এবং ক্রেতাদের বিকাশকারীদের যদি এটি না দেওয়া হয় তবে তাদের বিরুদ্ধে আইনী ব্যবস্থা নেওয়ার অধিকার রয়েছে।

মাকানিকিউ আপনাকে পজিশন লেটার এবং একটি দখল শংসাপত্রের মধ্যে পার্থক্য জানায়।

প্যাসিসিয়ন লেটার

দখল পত্র ক্রেতা পক্ষে ডেভেলপার দ্বারা জারি করা হয়, সম্পত্তি দখল তারিখ জানায়। হোম ঋণ সুরক্ষার জন্য এই দস্তাবেজের আসল অনুলিপি তৈরি করা দরকার। ওসি প্রাপ্ত না হলে একমাত্র প্যাসিশন লেটারে সম্পত্তি আইনী দখলের পক্ষে যথেষ্ট হবে না ।

দখল / সমাপ্তির শংসাপত্র

পেশার শংসাপত্র বা সমাপ্তির শংসাপত্র একটি নথি যা নির্মাণ শেষে স্থানীয় সরকার সংস্থা বা পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয়। নথিটি প্রযোজ্য বিল্ডিং কোড এবং অন্যান্য আইনগুলির সাথে বিল্ডিংয়ের সম্মতির প্রমাণ। এটি নির্দেশ করে যে সম্পত্তিটি দখলের উপযুক্ত উপযুক্ত অবস্থানে রয়েছে। বিকাশকারী দখল শংসাপত্র প্রাপ্তির জন্য দায়বদ্ধ এবং বিল্ডিংটি সমস্ত ক্ষেত্রে সম্পন্ন হওয়ার পরে এবং এটি দখল করার জন্য প্রস্তুত হওয়ার পরেই তা জারি করা হয়। বিল্ডার কর্তৃক নির্মাণ কাজ শেষ হওয়ার পরে মহানগর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি সম্পূর্ণ শংসাপত্র প্রাপ্ত হয়।

ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ঋণ নেওয়ার সময় বা জল, স্যানিটেশন এবং বিদ্যুত সংযোগের জন্য আবেদন করার সময় একটি দখল শংসাপত্র প্রয়োজনীয়। আইনত, কোনও হোমবায়ার দলিল ছাড়াই সম্পত্তিটিতে যেতে পারবেন না। যখন কোনও ক্রেতা খাতার জন্য আবেদন করেন বা পুনরায় বিক্রয় ফ্ল্যাট কিনেছেন তখন শংসাপত্রগুলি পরিস্থিতিতেও গুরুত্বপূর্ণ। ওসি ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি ভাল দাম পাবে না।

দখল শংসাপত্রটি পেতে, নিম্নলিখিত নথিগুলি জমা দিতে হবে:

• ভবন অনুমোদনের পরিকল্পনার অনুলিপি
• বিল্ডিং শুরু শংসাপত্র
• বিল্ডিংয়ের সম্পূর্ণ শংসাপত্রের অনুলিপি
• সর্বশেষ সম্পত্তি করের প্রাপ্তি
• দূষণ বোর্ড বা বিমানবন্দর কর্তৃপক্ষ থেকে অ-আপত্তি শংসাপত্রের অনুলিপি (এনওসি)