নতুন বাড়িতে প্রবেশ করছেন? আপনার দখল শংসাপত্রটি পরীক্ষা করুন

হোম ক্রয় কারও জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ লক্ষণ। আপনি নিজের নতুন বাসভবনে যাওয়ার আগে, সমস্ত নথি সঠিক ক্রমে রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। এ জাতীয় একটি দলিল হ’ল দখল শংসাপত্র (ওসি)। সমাপ্তি শংসাপত্র বা পাস শংসাপত্র হিসাবে পরিচিত, এটি শংসাপত্র দেয় যে একটি বিল্ডিং সম্পন্ন হয়েছে এবং অনুমোদিত পরিকল্পনাটি মেনে চলেছে। পাঁচটিরও বেশি ইউনিট বিশিষ্ট যে কোনও বিল্ডিংয়ের বিকাশকারীকে সম্পর্কিত পৌর কর্পোরেশন কর্তৃক ইস্যু করা হয়েছে, এটি একটি বিল্ডিং বা এর কিছু অংশ দেওয়া হয় তবে প্রতিটি ইউনিটকে পৃথকভাবে দেওয়া হয় না। যদি কোনও বিকাশকারী দখল শংসাপত্র সরবরাহ করতে অক্ষম হয়, এর অর্থ এই যে আইনী পরিকল্পনার আওতায় বিল্ডিং অনুমোদিত হয়নি।

ঋণ বা বন্ধক জন্য আবেদন করার সময় এবং চত্বরের পুনরায় বিক্রয় করার জন্য একটি ওসি প্রয়োজন। ওসি না পেয়ে প্রাঙ্গণে বসবাস করা অবৈধ হওয়ায় বিদ্যুৎ, পানীয়জল ও নিকাশী সংযোগের মতো সুযোগ-সুবিধা সরবরাহকারী বিভাগও এটি চেয়েছে। যদি কোনও বিকাশকারী ইতিমধ্যে ইউটিলিটি সংযোগ নিয়েছে, ওসির অভাবে এটি যে কোনও সময়ে সংযোগ বিচ্ছিন্ন হতে পারে।

ক্রেতার পক্ষে যদি নির্মাণাধীন সম্পত্তি ক্রয় করা হয় এবং সূত্রটি দখল করার জন্য প্রস্তুত থাকে তবে তিনি একটি দখল শংসাপত্রের দাবি জানাতে একটি প্রারম্ভিক শংসাপত্র জিজ্ঞাসা করা আবশ্যক।

ওসি দেওয়ার আগে অনুমোদনগুলি এগুলি থেকে পেতে হবে:

• ফায়ার সার্ভিস 
• বৈদ্যুতিক পরিদর্শক
• পৌর কর্পোরেশন (অপারেটিং লিফ্টের জন্য)
• নাগরিক সংস্থা (এটি অনুমোদিত প্রকল্প অনুযায়ী নির্মিত হয়েছে; পাঁচ শতাংশ পর্যন্ত বিচ্যুতি অনুমোদিত)
• বর্জ্য ব্যবস্থাপনা অঞ্চল এবং নিকাশী ট্রিটমেন্ট প্ল্যান্ট
• কেন্দ্রীয় দূষণ নিয়ন্ত্রণ বোর্ড কর্তৃক স্বীকৃত একটি বৃষ্টির জল সংগ্রহের ব্যবস্থা।
• ভারতের বিমানবন্দর কর্তৃপক্ষ, যদি প্রকল্পটি কোনও বিমানবন্দরের পরিসরে থাকে।

ওসি সংগ্রহ না করে কেন কোনও ভবন দখল করা অবৈধ?

• বিল্ডিং তার বর্জ্য, নর্দমা, জল ইত্যাদি পরিচালনা করতে সক্ষম নাও হতে পারে এটি কেবল দখলকারীদের অসুবিধার কারণ হতে পারে না, তবে প্রতিবেশীদেরও ঝামেলা করতে পারে। বর্জ্য ব্যবস্থাপনার ব্যবস্থা, বৃষ্টিপাতের পানি সংগ্রহের ব্যবস্থা ইত্যাদি যদি না হয় তবে স্থানীয় পরিবেশের অবক্ষয় হবে।
• নির্মাণ, সুরক্ষা ইত্যাদির স্বল্প মানের কারণে বিল্ডিংটি নিরাপদে থাকতে পারে না তাই, বিকাশকারী, ক্রেতা, ভাড়াটে বা চাকরগণ এই জাতীয় সম্পত্তিতেই ঝুঁকির মধ্যে পড়বেন। যেহেতু ভবনটি প্রযুক্তিগতভাবে দখলের পক্ষে অযোগ্য, কোনও দুর্ঘটনা ঘটলে, ব্যক্তি কাউকে দায়বদ্ধ রাখতে বা কোনও বীমা বা ক্ষতিপূরণ দাবি করতে সক্ষম হবেন না।

ওসি না পেয়ে লোকেরা কীভাবে কোনও বিল্ডিংয়ে থাকতে পারবেন?

• অনেক সময় ওসির অনুপস্থিতিতেও কোনও সম্পত্তি নিবন্ধনের অনুমতি দেওয়া হয়।
• বিকাশকারী নির্মাণের সময় বিদ্যুৎ, জল, নিকাশী সংযোগ গ্রহণ করে। নাগরিক কর্তৃপক্ষ অধিগ্রহণের শংসাপত্র না পাওয়া গেলে সংযোগটি বিচ্ছিন্ন করার বিষয়ে মাথা ঘামায় না।
• বিকাশকারী এবং ক্রেতারা হুট করে প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার সাথে সাথে তারা ওসিকে উপেক্ষা করার প্রবণতা দেখায়।
• বেশিরভাগ সময়, এটি এমন কোনও শংসাপত্র সম্পর্কে ক্রেতার অজ্ঞতা যা পরবর্তী পর্যায়ে তাকে বা তাকে কোনও সমস্যায় ফেলে।
• দেশের কিছু বাই-আইন ভোক্তা-বান্ধব নয়। লাল-টেপ এবং আমলাতান্ত্রিক বাধাগুলিতে জড়িয়ে থাকা, একটি ওসি কোনও কারণ ছাড়াই কয়েক মাস ধরে মুলতুবি রয়েছে। এটি রোধ করতে হবে এবং সর্বাধিক সময়সীমা – যার মধ্যে পৌর কর্পোরেশনকে হয় ওসি মঞ্জুর করতে হবে বা কারণগুলি দিয়ে তা প্রত্যাখ্যান করতে হবে – নির্ধারিত হওয়া উচিত।
• আরও বেশি মুনাফা অর্জনের জন্য, বিল্ডাররা ক্রেতাদের সংশোধন এবং নির্মাণের মানের সাথে আপস করার প্রবণতা রাখে। তারা হয় আরও মেঝে তৈরি করে বা কম খালি জায়গা ছেড়ে দেয়। তাদের অপব্যবহারগুলি গোপন করতে তারা এমনকি ওসির জন্য আবেদন করা এড়ানো ঝোঁক।