সম্পত্তি কেন তাদের মূল মূল্যের চেয়ে কমে বিক্রয় হয়?

ওয়ারেন বাফেটের কথায় যদি বিশ্বাস করা যায় তবে বিনিয়োগ হ’ল টাকার বিলগুলি যা বাজারে ১০ শতাংশে বিক্রি হয় তার সংক্ষেপ, তিনি বিনিয়োগের উদ্ধৃত মূল্যায়নের পাশাপাশি এর অভ্যন্তরীণ মূল্যায়নের মধ্যে পার্থক্য বোঝার বিষয়ে কথা বলেন।

এখন, স্টকগুলির ক্ষেত্রে, বাজারে অস্থায়ী লোভ এবং ভয় দামগুলি বেশি এবং কম হওয়াকে সম্ভব করতে পারে। যাইহোক, এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, এটি অসম্ভব বলে মনে হয় যে কেউ কেবলমাত্র বাজারে অস্থায়ী উত্থান-পতনের কারণে তাদের মিলিয়ন ডলার বাড়িতে কম মূল্যে বিক্রি করবে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিশাল পরিমান অর্থের আকারকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিনিয়োগকারীদের আরও ধৈর্যশীল করে তোলে। সুতরাং, প্রশ্ন উত্থাপিত হয়, ” কখন এবং কীভাবে একজন অবমূল্যায়িত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ জুড়ে আসতে পারে? ”। এই নিবন্ধটি এমন কিছু সাধারণ দৃশ্যের তালিকাবদ্ধ করবে যার অধীনে সম্পত্তিগুলি তাদের মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি করে ।

বিক্রেতা ডিউরেস

যে কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তার মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রয় করবে তার প্রধান কারণ হ’ল বিক্রয়কারীদের স্থায়ী আগ্রহ। আমরা যখন সম্পত্তিগুলির জন্য নিখরচায় বাজারের দাম ধরে নিই, তখন আমরা একটি অন্তর্নিহিত ভাবে অনুমান করি যে ক্রেতা বা বিক্রেতারা উভয়ই এই চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য কোনও তাড়াহুড়ো করে না। সম্পত্তিটির মূল্য কী তা তারা সচেতন এবং মূল্যবানির সাথে সম্মত এমন কোনও ক্রেতা খুঁজে পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সময় দিতে প্রস্তুত।

যাইহোক, বাস্তবে, প্রচুর বিক্রেতারা আর্থিক সঙ্কটের মুখোমুখি হন। কখনও কখনও তারা তাদের চাকরি থেকে বিতাড়িত হয়। অন্য সময়ে, তারা বিবাহবিচ্ছেদের জন্য ফাইল করছেন। এখনও অনেকে ক্রেডিট কার্ডের ঋণে জর্জরিত আছেন বা শেয়ার বাজারে লোকসানের শিকার হয়েছেন। তাদের ভবিষ্যদ্বাণীগুলির বেশিরভাগের উত্তর দ্রুত নগদ। “দ্রুত” শব্দটির প্রতি মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। এই বিক্রেতারা সময়কে অনেক মূল্য দেয় এবং যদি বিক্রয়কারী তাত্ক্ষণিক নগদ প্রদান করতে এবং তাদের আর্থিক স্থিতিশীলতা হ্রাস করতে পারে তবে দর কষাকষি করতে ইচ্ছুক।

বিক্রেতা অজ্ঞতা

এছাড়াও, আমরা ধারণাও নিয়েছি যেখানে বিক্রয়কারীকে তাদের সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে পুরোপুরি অবহিত করা হয়েছে। এটি একটি বহির্মুখী ধারণা। রিয়েল এস্টেটের দামগুলি শেয়ার বাজারের দামের মতো তালিকাভুক্ত নয় । বরং এগুলি আনুমানিক দাম এবং সম্পত্তি থেকে সম্পত্তি পৃথক হতে পারে। সুতরাং, এটি খুব সম্ভবত যে কিছু সম্পত্তি বিক্রয়কারীরা তাদের সম্পত্তি দ্বারা সরবরাহিত বিশেষ সুবিধা সম্পর্কে অবগত নয় এবং তার জন্য একটি প্রিমিয়াম গ্রহণ করবে না। তেমনি, এটি অত্যন্ত সম্ভাবনা এবং সম্ভাবনাময় যে কোনও বিনিয়োগকারী এমন একজন অজ্ঞান বিক্রয়কারীকে দেখতে পাবেন যিনি সম্পত্তির মূল্য হিসাবে কম দামের জন্য কোনও প্রস্তাব গ্রহণ করেন।

ফিনান্সিয়ারের ক্ষয় প্রশ্বাসের এজেন্ডা

অনেক সময় ক্রেতারা তাদের ঋণের দায়বদ্ধতায় ডিফল্ট হন। এটি কোনও কাজের ক্ষতি হওয়ার মতো ব্যক্তিগত আর্থিক জরুরি কারণে হতে পারে। বিকল্পভাবে, এটি হতে পারে কারণ তাদের বন্ধকের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। ফলস্বরূপ, তারা আর অর্থ প্রদানের সামর্থ্য রাখে না। উভয় ক্ষেত্রেই সম্পত্তি ব্যাঙ্ক দ্বারা পূর্বাভাস দেওয়া হয়।

একবার ব্যাংকগুলির সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ হয়ে গেলে পরিস্থিতি সম্পূর্ণ পরিবর্তিত হয়। ব্যাংকগুলি পুনঃব্যবহৃত সম্পত্তি সহ লাভজনক বিনিয়োগে আগ্রহী নয়। তাদের উদ্দেশ্য সহজ এবং স্পষ্ট। তারা তাদের ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস করতে এবং প্রথম ক্রেতার কাছে সম্পত্তিটি বিক্রি করতে চায় যা একটি ভাল দাম দেয়। এই হিসাবে, ব্যাংকগুলি যে অধিগ্রহণ করা সম্পত্তিটির সত্যিকারের মূল্য উপলব্ধি করতে, তারা পুরো অনেক সময় অপেক্ষা করতে পারে না। অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী নিয়মিতভাবে পূর্বাভাসিত বাড়িগুলির শিকার করে তাদের ভাগ্য তৈরি করেছেন।

সৃজনশীল উন্নতি

রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি থেকে ইতিবাচক নগদ প্রবাহ তৈরি করার জন্য অন্যতম কৌশল হ’ল সেই সম্পত্তিটিতে কিছু সৃজনশীলতায় উন্নতি করা। এর অর্থ হ’ল আপনি কিনেছেন, ৪ বেডরুম সহ একটি বড় পরিবার থাকার মত বাড়ি। এখন, খুব কম পরিবার রয়েছে যারা এই ৪ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চাইতে পারে। অতএব, আপনি ৪ টি স্ব-পর্যাপ্ত স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে ঘরটি পুনঃনির্মাণ করুন। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছাত্র বা কর্মজীবী ​​পেশাদারদের দ্বারা ইজারা দেওয়া যেতে পারে। ৪ টি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের সংমিশ্রণ যা তাদের লক্ষ্য ক্রেতাদের জন্য সম্পূর্ণ সজ্জিত করা যদি একই সম্পত্তি কোনও পরিবারকে ইজারা দেওয়া হয় তার চেয়ে কমপক্ষে ৫০% বেশি ভাড়া সরবরাহ করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জগৎ এমন বিনিয়োগকারীদের কাহিনী নিয়ে ভাসছে যা তাদের সম্পত্তিতে লক্ষ লক্ষ সৃজনশীল উন্নতি করেছে। তবে এটিকে কমপক্ষে বলতে একটি ঝুঁকিপূর্ণ কৌশল বলে মনে হচ্ছে।

তথ্য অসমমিতি

শেষ অবধি, কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী অন্যদের তুলনায় আরও ভাল সংযুক্ত। ফলস্বরূপ, এ জাতীয় তথ্য জনগণের কাছে প্রকাশের আগে সরকার একটি নির্দিষ্ট প্রতিবেশীর জন্য সরকার যে উন্নয়ন পরিকল্পনা তৈরি করেছে সে সম্পর্কে তাদের আরও ভাল ধারণা রয়েছে। ফলস্বরূপ, অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের কাছে এবং সম্পত্তির মানের সামঞ্জস্যতা সম্পর্কে জানেন যেখানে বাজারের বাকি অংশগুলি তা করে না। অতএব, তারা মূল্যহীন মূল্যে সম্পত্তি কিনে এবং দাম বাড়ার সাথে সাথে একটি লাভ করার জন্য প্রস্তুত রয়েছে।

বিনিয়োগের এই ফর্মটিকে ইনসাইডার ট্রেডিং বলা হয়। এটি অবৈধ এবং কোনও ব্যক্তিকে কারাগারে নিয়ে যেতে পারে। যাইহোক, বাস্তব বিশ্বে, এমন অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী রয়েছে যারা এর মাধ্যমে লক্ষ লক্ষ টাকা উপার্জন করেছেন।

অতএব, একাধিক পরিস্থিতি রয়েছে যার অধীনে কোনও ব্যক্তি একটি মূল্যে কোনও সম্পত্তি হিসাবে খেতাব অর্জন করতে পারে যা তার বাজার মূল্যের চেয়ে কম। এই ধরনের সুযোগের জন্য একজনকে আরও পরিশ্রমী ও সজাগ থাকতে হবে এবং তাদের উত্থাপিনে সেগুলি ব্যবহার করতে হবে।