রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বনাম নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগ

বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগকারী বিভিন্ন কারণে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। দুটি সাধারণ কারণ হ’ল আয়ের অবিচ্ছিন্ন অর্থ উৎপাদন করতে বিনিয়োগ করা অর্থ নগদে প্রবাহ এবং বাজারে দাম বৃদ্ধির কারণে একটি দ্রুত পাকড়াও করতে বিনিয়োগ করা। এই নিবন্ধটি এই উভয় পদ্ধতির এবং সেগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ঝুঁকি এবং পুরষ্কারগুলির সাথে তুলনা করে।

মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগ বনাম নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগ

• অনুমানযোগ্যতা:মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগের তুলনায় নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগের অনেক বেশি অনুমানযোগ্য হওয়ার সুবিধা রয়েছে। মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের যে লাভ হবে তা প্রত্যাশা করার খুব সামান্য বাস্তব ভিত্তি রয়েছে। এই ক্রেতা প্রচুর বিশ্বাস করে যে অর্থনীতির ম্যাক্রো-ইকোনমিক ফান্ডামেন্টালগুলি নিশ্চিত করবে যে দামগুলি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে! এটি কোনও অর্থনীতির ক্ষেত্রে নেই, সত্য নয় এবং হবে না। রিয়েল এস্টেট শিল্প, যেকোন শিল্পের মতো বাড়ার দাম বাড়ানো এবং হ্রাসের চক্রের মুখোমুখি। অন্য কিছু বাড়ির ক্রেতা কেবল বৃহত্তর বোকা তত্ত্বকে বিশ্বাস করে। তারা কেবল প্রত্যাশা করে যে তারা অন্য যে কোনও ব্যক্তির সন্ধান পাবে যারা তাদের কাছ থেকে আরও বেশি স্ফীত দামে সম্পত্তিটি কিনতে আগ্রহী তারা যে একই কৃতিত্বের পুনর্বার প্রত্যাশা করবে! অতএব,

অন্যদিকে নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগের পূর্বাভাসের উপাদান রয়েছে। মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগকারী বিনিয়োগকারীদের যে ঘটনাগুলি উদ্ঘাটিত হতে চলেছে তার একটি যুক্তিসঙ্গত ধারণা রয়েছে। সুতরাং, তারা ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে, নিশ্চিত ন্যায্য চুক্তি সহ, পর্যায়ক্রমিক পাশাপাশি দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে প্রত্যাশার পরিমাণ।

• টেকসইযোগ্যতা: মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগের তুলনায় নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগ আরও টেকসই। এটি কারণ নগদ প্রবাহ ভিত্তিক কৌশল বাস্তবে ভিত্তি করে। প্রতি মাসে নগদ আসছে। নগদটি প্রত্যাশার চেয়ে কম হতে পারে। তবে, একটি সুগঠিত চুক্তিতে কমপক্ষে অপারেটিং ব্যয়গুলি কাটাতে পর্যাপ্ত নগদ রয়েছে। এটি সম্পত্তি স্ব-টেকসই করে তোলে কারণ এটি বিনিয়োগকারীর কোনও আর্থিক সহায়তা ছাড়াই কাজ চালিয়ে যেতে পারে। এটি বিনিয়োগকারীদের এই বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করতে আরও স্বাচ্ছন্দ্য দেয় এমনকি যখন বাজারগুলি একটি মন্দার প্রবণতা দেখায়।

মূলধন লাভের উদ্দেশ্য নিয়ে ক্রয়কৃত সম্পত্তিগুলি এর থেকে স্পষ্টতই পৃথক। এই বৈশিষ্ট্যগুলি প্রথম দিন থেকেই লাল কালি থেকে রক্ত ​​ঝরছে। বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি বিনিয়োগের সময়কালে আরও বেশি বেশি অর্থ পাম্প করবেন বলে আশা করা হচ্ছে। বিনিয়োগ শেষ হলেই অর্থ নগদ প্রবাহ থাকে যখন সম্পত্তি বিক্রি হয়। সুতরাং, যদি কোনও অনুকূল প্রস্থান পয়েন্ট না আসে, বিনিয়োগকারীরা মুনাফা বজায় রাখতে প্রয়োজনীয় নগদ ছাড়িয়ে যেতে পারে এবং বাজারে যে মূল্য নির্ধারণ করা হচ্ছে তার সম্পত্তি বিক্রি করতে হতে পারে। এ জাতীয় বিরক্তিকর বিক্রয় মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগকে অবিশ্বাস্য প্রস্তাব দেয়।

• কর কার্যকর: নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগ মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগের চেয়ে বেশি কর কার্যকর বেশিরভাগ দেশগুলিতে মূলধন লাভ আইন করের আকারে মারাত্মক ক্ষতি না করে সম্পত্তিগুলি ফ্লিপ করা অসম্ভব করে তোলে।

নগদ প্রবাহের ভিত্তিতে যে কোনও কৌশলটির মূল রূপটি ভাড়া আয়ের উল্লেখযোগ্য শুল্ক রয়েছে। বিনিয়োগকারীদের ভাড়া আয় থেকে বিস্তৃত ব্যয় হ্রাস করার অনুমতি দেওয়া হয়। সুতরাং, তারা তাদের আয়ের উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে এবং তাদের নিম্ন আয়ের উপর ভিত্তি করে নিম্নতর কর প্রদান করতে পারে। এছাড়াও, যেহেতু ভাড়ার আয় বহু বছরের বেশি সময় ধরে জমা হয়, তাই এটি ছড়িয়ে পড়ে এবং তাই কম হারে কর আরোপ করা হয়।

অন্যদিকে, মূলধন লাভগুলি একটি শটে আয়ের হিসাবে উপস্থিত হয়। এটি বিনিয়োগকারীদের উচ্চতর ট্যাক্স বন্ধনীতে আয়ের পরিমাণ নেয় এবং এগুলি উচ্চতর হারে আরোপিত হয়। বিনিয়োগকারীরা প্রদত্ত সম্পত্তি থেকে মূলধন লাভ বুক করার সময় কিছু ছাড় হয়। যাইহোক, সম্পত্তি বাদ দিয়ে দেওয়া হয় এমন ছাড়ের তুলনায় এই ছাড়গুলি কোথাও আয় হ্রাস করার পক্ষে দক্ষ নয়।

• ঝুঁকি: আমরা যদি আদর্শ থেকে বিচ্যুতির পরিমাপ হিসাবে ঝুঁকিটিকে কেবল সংজ্ঞায়িত করি তবে নগদ প্রবাহের জন্য বিনিয়োগের তুলনায় মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগ করা অনেক বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। মূলধন মানগুলি রিয়েল এস্টেট খাতে অনেকগুলি ওঠানামা করতে থাকে। তবে, আমরা যদি ভাড়াগুলির মানগুলি লক্ষ্য করি তবে তারা প্রতি বছর ৮% -১০% এর অনুমানযোগ্য প্রশংসা দেখায় সুতরাং, ভাড়া বাজারে অস্থিরতা কম। ভাড়ার বাজারের নগদ প্রবাহ অনুমানের ভিত্তিতে করা যে কোনও বিনিয়োগ ভবিষ্যতের মূলধন মানের ভিত্তিতে করা বিনিয়োগের তুলনায় কম ঝুঁকিপূর্ণ।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের মূলধনের মানগুলির তুলনায় ভাড়া মূল্যের উপর উচ্চতর ডিগ্রি থাকে। বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি উন্নতি করতে এবং প্রদত্ত সম্পত্তির ভাড়া সম্ভাবনাগুলিতে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি করতে পারে। প্রদত্ত সম্পত্তির মূলধন মূল্য সম্পর্কে একই কথা বলা যায় না।

ভালুক বাজারে সুযোগ

ধনাত্মক নগদ প্রবাহ উৎপাদন করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সহজেই পাওয়া যায় না। এগুলি অবশ্যই আপনার দৈনিক পত্রিকার প্রথম পৃষ্ঠায় বিজ্ঞাপন দেওয়া হয় না। উল্লেখযোগ্য সময়ের জন্য দর কষাকষির শিকার হওয়ার পরে এই বৈশিষ্ট্যগুলি পাওয়া যায়। এছাড়াও, এই দর কষাকষিগুলি ভাল্লুক বাজারগুলিতে পাওয়া যায় যেমন ২০০৮ সালের উপ-প্রধান সঙ্কটে উপস্থিত ছিল। এই সময়কালে, আরও বেশি সংখ্যক লোক ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হন। সুতরাং এই লোকদের বাড়ি নেই কারণ তাদের বাড়িগুলি সস্তা বাজারে বিক্রি করা হচ্ছে। অন্যদিকে, এই পরিবারগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া নিতে চায় যাতে তারা তাদের মধ্যে থাকতে পারে। অতএব ভাড়ার মানগুলি শক্তিশালী থাকে বা মূলধন মানের অবমূল্যায়ন সত্ত্বেও উপরে যায়!

এমন বিরল সময়ে পরিশীলিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তা নিশ্চিত করে যে তাদের কাছে ডিল করার জন্য নগদ অর্থ আছে এবং সম্পত্তি কিনে যা ক্রেতাদের নগদ প্রবাহের অনুমানযোগ্য প্রবাহ সরবরাহ করে!