রিয়েল এস্টেট মার্কেটে লেনদেন ব্যয়

ফ্লিপিং বৈশিষ্ট্যগুলি নবাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে ভাল ধারণা বলে মনে হতে পারে। যাইহোক, যে কেউ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে এমনকি একবার বা দু’বার জড়িত সে জানে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে উল্লেখযোগ্য ব্যয় রয়েছে। এই ব্যয়গুলিকে “লেনদেনের ব্যয়” বলা হয় কারণ যখন রিয়েল এস্টেটের লেনদেন হয় তখন এগুলি ট্রিগার করা হয়।

এই ব্যয়গুলি তাৎপর্যপূর্ণ হতে থাকে এবং আপনার বাজেটের কোনও গর্ত আগুনে পুড়িয়ে ফেলার সম্ভাবনা থাকে যদি তাদের আগে থেকে ভাল হিসাবে হিসাব না করা হয় । এই নিবন্ধে, আমরা সাধারণ লেনদেনের ব্যয়ের কয়েকটি তালিকাভুক্ত করেছি। এই তালিকাটি নিখরচায় নয় কারণ কখন এবং কোথায় লেনদেন হচ্ছে তার উপর নির্ভর করে লেনদেনের ব্যয় পৃথক হতে পারে । যাইহোক, তারা যে ধরণের ব্যয় করতে পারে তার যে ধরণের মূল্য আশা করতে পারে সে সম্পর্কে তারা একটি ভাল বোঝাপড়া সরবরাহ করে।

দালালি

ব্রোকারেজ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত সর্বাধিক পরিচিত ব্যয়। এই ব্যয়টি সাধারণত কোনও ব্রোকারের কাছ থেকে চার্জ হয়।দালালের কাজ হ’ল ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে মিলিত করা। ব্রোকারকে আলোচনার সময়কালে সহায়তা করতে হয় এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে অফার এবং কাউন্টার অফার সরবরাহ করতে হয়। ব্রোকারকে নিশ্চিত করতে হবে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই একই পৃষ্ঠায় রয়েছে। এটি করার জন্য, তারা উভয় পক্ষের কাছ থেকে লেনদেনের মূল্যের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ চার্জ করে।

উভয় পক্ষের শতাংশ শতাংশ মূল্য আদায়ের এই মডেলটি সমালোচনার মুখে পড়েছে। কারণ এই মডেলটি প্রিন্সিপালদের দল এবং এজেন্টকে উৎসাহ দেওয়ার মধ্যে একটি বিভ্রান্তি তৈরি করে। যেহেতু ব্রোকারের ক্ষতিপূরণ লেনদেনের মূল্যের একটি শতাংশ, তাই ব্রোকারের লেনদেনের মান সর্বাধিকীকরণের জন্য তাদের লাভ সর্বাধিক করার জন্য একটি উৎসাহ রয়েছে!

অনুসন্ধান ব্যয়

অনুসন্ধান ব্যয় হ’ল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে যুক্ত অন্য একটি সাধারণ মূল্য এই ব্যয়গুলির মধ্যে সম্পত্তির বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য সংবাদপত্র এবং ম্যাগাজিনগুলিকে দেওয়া অর্থ অন্তর্ভুক্ত। আজকাল, অনলাইন পোর্টাল বিক্রেতাদের বিনামূল্যে তাদের সম্পত্তি বিজ্ঞাপনের অনুমতি দেয়। তবে, গুরুতর বিক্রেতারা এই ওয়েবসাইটগুলির দ্বারা প্রদত্ত প্রিমিয়াম প্রদত্ত পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে। সুতরাং, এটির সাথেও একটি ব্যয় সংযুক্ত থাকতে পারে। তা ছাড়া বাড়ির মালিক যদি সম্পত্তিটি বিক্রি করার পরিবর্তে ভাড়া নিতে চান তবে সম্ভাব্য ভাড়াটে ব্যক্তির ঋণের যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য সম্ভাব্য ভাড়াটে ব্যক্তির ক্রেডিট চেক পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত ব্যয়ও হতে পারে।

তা ছাড়া ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে বিভিন্ন বাড়িতে ঘুরে দেখার সময় নির্ধারণ করতে হয়। এই ভিজিটগুলির জন্য অর্থের পাশাপাশি সময় ব্যয় হয় এবং ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে অনুসন্ধান ব্যয় যুক্ত হয়।

আইনী ও প্রশাসনিক ব্যয়

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ব্যাপক কাগজপত্র প্রয়োজন। এটি কারণ রিয়েল এস্টেটের ব্যয় অত্যন্ত বেশি। সুতরাং যে কোনও ব্যক্তি যখন রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে বা বিক্রি করে তখন তারা নিশ্চিত করতে চায় যে যে চুক্তিটি স্বতঃস্ফূর্তভাবে গৃহীত হয়েছে তা কালো এবং সাদা একটি চুক্তির পথেও চলে। এ হিসাবে, অ্যাটর্নি এবং আইনজীবীদের প্রক্রিয়াতে নিযুক্ত থাকতে হবে। আসলে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন জটিল হতে থাকে। এই কারণেই এমন অ্যাটর্নি রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট আইনগুলিতে বিশেষীকরণ করে।

এছাড়াও, জল, বিদ্যুৎ, কেবল ইত্যাদির জন্য শিরোনাম স্থানান্তরের সাথে প্রশাসনিক ব্যয় জড়িত রয়েছে এই স্থানান্তরগুলিতে খুব কম সময় এবং অর্থের পরিমাণও লাগে!

সংবিধিবদ্ধি ব্যয়

বিশ্বজুড়ে, যখনই রিয়েল এস্টেটের লেনদেন হয়, সরকার সাধারণত বিক্রয়ের অংশের অংশ গ্রহণ করে লেনদেনের ব্যয়কে যুক্ত করে। যুক্তরাজ্য জুড়ে, অস্ট্রেলিয়া, ভারত এবং যুক্তরাষ্ট্রে কয়েকটি রাজ্যে, লেনদেনের মূল্যের উপরে একটি স্ট্যাম্প শুল্ক ধার্য করা হয়। সুতরাং, যদি লেনদেনটি ১০০ টাকা এর জন্য সম্পন্ন হয়, তবে লেনদেন আইনত বৈধ হিসাবে বিবেচিত হওয়ার জন্য সরকারের কাছে ৩ টাকার ঋণী! এর ফলে প্রায়শই লোকেরা কাগজে তাদের লেনদেনকে অবমূল্যায়ন করে এবং বিক্রয়কারীকে কালো টাকা সরবরাহ করে, ফলে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্কের পরিমাণ হ্রাস পায়।

অন্যান্য অনেক দেশে, সম্পত্তি খেতাব বহন করার দরকার সরকার। এই হিসাবে, সরকার একটি মোটা পরিবহনের ফি গ্রহণ করে। এছাড়াও রিয়েল এস্টেটের লেনদেন হওয়ার সময় অনেকগুলি এখণ্ডটি অ্যাড-ভ্যালোরেম ট্যাক্স নামে আরও একটি ট্যাক্স ধার্য করে। স্পষ্টতই এটি সরকার কর্তৃক প্রদেয় লেনদেনের ব্যয়ের অন্য রূপ।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিধিবদ্ধ খরচগুলি বিশাল এবং এই সময়ের মধ্যে ব্যয়ের সর্বাধিক দৃশ্যমান উপাদান। এই হিসাবে, তারা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার পক্ষেও সবচেয়ে বড় প্রতিরোধক হিসাবে তারা ফ্লিপিংয়ের বৈশিষ্ট্যকে কঠিন ও ব্যয়বহুল করে তোলে।

অর্থ ব্যয়

আজকাল পরিচালিত বেশিরভাগ আবাসন লেনদেনগুলি ধার করা অর্থ ব্যবহার করে অর্থায়ন করা হয়। ফলস্বরূপ, কিছু লেনদেনের চার্জ রয়েছে যা ঋণদাতাকেও প্রদান করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ বিবেচনা করুন, বন্ধক চুক্তি প্রক্রিয়াকরণের জন্য বেশিরভাগ ঋণদাতাদের দ্বারা নেওয়া প্রসেসিং ফি। এই চার্জটি সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ০.১৫% থেকে ০.২৫% পর্যন্ত অ্যাকাউন্টিংয়ের একটি যথেষ্ট পরিমাণ হয়। আপনার নথিপত্র সংগ্রহ করার জন্য এবং আপনার ঋণযোগ্যতা নির্ধারণ করার জন্য তাদের উপর ক্রেডিট চেক চালানোর জন্য ঋণদানকারীদের দ্বারা নেওয়া এই ফি। এছাড়াও, এটি ঋণ বিতরণের প্রক্রিয়াটির চার্জকেও অন্তর্ভুক্ত করে যা অনুসরণ করা দরকার। ঋণদানকারীরা ছাড়াও প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির শিরোনাম এবং তারা যে বিভিন্ন পরিষেবা সরবরাহ করে তার জন্য বিভিন্ন শুল্ক যাচাই করতে বিভিন্ন ফিও চার্জ করে।

রিয়েল এস্টেটে লেনদেনের ব্যয় অনেকগুলি এবং বিভিন্ন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী খেলা করে তোলে। জড়িত লেনদেনের ব্যয়ের জটিলতার কারণে একটির মতো বাড়িগুলি ফ্লপ করা স্টক বা বন্ডগুলি ফ্লপ করতে পারে।