রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলি অত্যন্ত জটিল। এই বাজারে দামের চলাচলগুলি সাধারণত ধীর এবং কঠিন হয়ে পড়ে। এর পিছনে একটি বড় কারণ হ’ল অর্থ বিনিয়োগকারীরা যারা রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে তাদের অর্থ রাখেন। রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলির একটি বোঝার মূল অন্তর্নিহিত অংশগ্রহণকারীদের পাশাপাশি তাদের উদ্দেশ্যগুলি বোঝার জন্য বদ্ধমূল হতে হবে। আমরা এই নিবন্ধে এই কারণগুলির উপর একটি নজর রাখব:
বিনিয়োগের উদ্দেশ্য
আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আলাদা করতে পারার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্যটি হ’ল তাদের বিনিয়োগের উদ্দেশ্য। সমস্ত বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট কিনে। তবে, তারা সবাই একই কারণে করে না। আসুন একনজরে দেখে নেওয়া যাক বাজারে বিনিয়োগকারীদের তিনটি প্রধান বিভাগ।
- অনুশীলনকারী: এগুলি হ’ল ধরণের বিনিয়োগকারীকে প্রথমে “বিনিয়োগকারী” বলা উচিত নয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে তারা খারাপ নাম দেয়। এর কারণ এটি যদি আপনি তাদের ব্লগগুলি পড়েন এবং তাদের দাবী বিশ্বাস করেন তবে তারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মতো নন-ব্রেইনের মতো একটি পরিশীলিত অপারেশন করবেন। এই লোকেরা দাবি করে যে রিয়েল এস্টেট উল্টিয়ে কেবল নিজের বিনিয়োগ ছাড়াই 4 বছরে এক মিলিয়ন ডলার করেছে। সত্য সত্য যে এই জাতীয় ফলাফল প্রায় কখনও প্রাপ্ত হয় না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হ’ল একটি পুরানো স্কুল বিনিয়োগ খেলা যা কেবল দীর্ঘকালীন সময়ে পরিশোধ করে। এই অনুমানকারীদের বেশিরভাগই হয় লোকেরা তাদের কৌতুকপূর্ণ “নিশ্চিত ফায়ার রিয়েল এস্টেট লাভের কৌশল” বিক্রি করে এবং বাজারে এই নকল কৌশলগুলি চেষ্টা করছে তারা বিক্রি করে দ্রুত পাকড়াবার চেষ্টা করছে! এই বিভাগের বিনিয়োগকারীদের খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন ছিল মাত্র কয়েক বছর আগে। যাইহোক, দেরিতে, তারা অনেক বেশি সাধারণ হয়ে উঠেছে।
- শেষ ব্যবহারকারী: এটি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে সর্বাধিক সাধারণ বিভাগ যা আপনি রিয়েল এস্টেটের বাজারে পাবেন। সাধারণত রিয়েল এস্টেট কেনার লোকেরা নিজের বাড়ি কিনে নিচ্ছেন। কয়েক দশক ধরে ঘরে থাকার ইচ্ছা তাদের। এটি বিনিয়োগের দিকে তাদের দৃষ্টিভঙ্গির পরিবর্তন করে। নিখুঁত আর্থিক সিদ্ধান্ত হিসাবে এই লোকেরা রিয়েল এস্টেটের দিকে তাকাবে না। তারা এটিকে জীবনযাত্রার পছন্দ হিসাবে দেখায়। এটি কারণ তারা দিনের পর দিন সেই বাড়িতে থাকতে হয়। সুতরাং, জীবনযাত্রার সুবিধাগুলির মতো বিষয়গুলি যেমন নিকটস্থ পাওয়া যায় এবং সেইসাথে কাজ করতে যাতায়াত করতে লাগে তার দূরত্বটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। এই ধরণের বিনিয়োগকারীদের চাহিদার ভিত্তিতে ভবিষ্যতে তাদের চাকরির অবস্থানগুলি কোথায় রয়েছে বা অদূর ভবিষ্যতে প্রত্যাশা করা হবে তার ভিত্তিতে পূর্বাভাস দেওয়া যেতে পারে।
- দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী: শেষ অবধি, আমাদের দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী রয়েছে। “ফ্লিপার্স” এর মতো এই লোকেরাও অর্থ উপার্জনের জন্য রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিনিয়োগ করে। তবে তাদের সিদ্ধান্তগুলি স্বল্প মেয়াদী নয়। তারা বুঝতে পারে যে রিয়েল এস্টেট হ’ল একটি চলমান, তরল ধরণের সম্পদ যা বেশ কয়েক বছর ধরে ধীরে ধীরে মান বৃদ্ধি পায়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ব্যবসায় অনেক কর্পোরেশন উপস্থিত রয়েছে।
নিয়ন্ত্রণ ডিগ্রি
দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের বিভাগ আরও দুটি বিভাগে আরও বিভক্ত করা যেতে পারে। এই বিভাগগুলিতে তারা সন্দেহজনক সম্পত্তিটিতে যে পরিমাণ নিয়ন্ত্রণ ব্যবহার করে তার ভিত্তিতে আলাদা করা হয়।
- সক্রিয় বিনিয়োগকারীরা: কিছু দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তিটি নিজেরাই পরিচালনা করতে পছন্দ করেন। তারাই মেরামত পরিচালনা করে, ভাড়াটেদের খুঁজে বের করে এবং তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে থাকে। এছাড়াও, তারা সম্পত্তি পরিচালনা প্রক্রিয়ায় সক্রিয়ভাবে জড়িত থাকতে পারে এবং ভাড়াটেদের দ্বারা কোনও ক্ষতি হয় নি তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তিটি বেশ কয়েকবার পরিদর্শন করতে পারে। যেহেতু তারা সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগের প্রক্রিয়ায় অংশ নেয়, তাই তাদের সক্রিয় বিনিয়োগকারী বলা হয়।
- প্যাসিভ বিনিয়োগকারী: আরও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী রয়েছে যাদের সম্পত্তির মালিকানা রয়েছে। তবে, তারা প্রতিদিনের বিষয়গুলি পরিচালনা করতে আগ্রহী নয়। এটি করার জন্য, তারা হয় কর্মচারীদের নিয়োগ দেয় বা তারা পেশাদার রিয়েল এস্টেট পরিচালন সংস্থাগুলি নিয়োগের কাজ শেষ করে। যেহেতু সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণে তারা কোনও ভূমিকা রাখে না, তাই তাদের প্যাসিভ বিনিয়োগকারী বলা হয়। তারা কেবল সম্পত্তিটি অর্থায়নের জন্য নগদ প্রবাহ সরবরাহ করে এবং এর পরিচালনা সংক্রান্ত খুব কম সিদ্ধান্ত (যদি থাকে)।
আইনি সত্তা
শেষ অবধি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ধরণের বৈধতা সত্তার ধরণের ভিত্তিতেও আলাদা করা যায়। আইনী সত্তা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি কোনও ব্যক্তির কতটা দায়বদ্ধতার পরিমাণ তা নির্ধারণ করে।
- স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারী: রিয়েল এস্টেটের বাজারের বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীই ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী। ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের সীমাহীন দায়বদ্ধতা রয়েছে। এর অর্থ হ’ল যদি তারা একটি বাড়িতে বন্ধক নিয়ে থাকে এবং এটির উপর ডিফল্ট থাকে তবে ক্ষতিসাধনের জন্য তাদের অন্যান্য সম্পদ তলব করা যেতে পারে।
- প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী: রিয়েল এস্টেটের বাজারে অনেকগুলি প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী রয়েছে। এই প্রতিষ্ঠানগুলি সাধারণত বন্ড বাজারে দীর্ঘমেয়াদী বন্ড জারি করে নিজেদের অর্থায়ন করে। যেহেতু এই বন্ডগুলির একটি দ্বিতীয় বাজার রয়েছে, সেগুলি খুব তরল এবং বিনিয়োগকারীদের কোনও বড় ঝামেলা ছাড়াই রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রবেশ এবং প্রস্থান করার ক্ষমতা সরবরাহ করে। সংখ্যার নিরিখে, পৃথক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা স্কেল বা আয়তনের দিক থেকে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের চেয়ে বেশি হতে পারে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে কোটি কোটি ডলার বিনিয়োগকারী বড় কর্পোরেশনগুলির সাথে এগুলির কোনও মিল নেই।
অন্যান্য বাজারের মতো রিয়েল এস্টেটের বাজারও তাই জটিল। এটির বিভিন্ন বিনিয়োগকারী গোষ্ঠী রয়েছে, যাদের বিভিন্ন উদ্দেশ্য রয়েছে এবং তাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা এবং সহযোগিতার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের দাম নির্ধারণ করা হয়েছে।
Chenoy Ceil Lawyer 